El precio de la vivienda en la Ciudad de México aumentó entre un 9 y 10 por ciento en 2022, con respecto al año anterior, debido a factores como la inflación y las tasas de interés, lo que hace que para los capitalinos sea más complicado adquirir una vivienda propia, se prevé que en este 2023 los incrementos sean similares, de acuerdo con expertos del sector inmobiliario.
De acuerdo con el portar Propiedades.com, durante 2022 los inventarios se movieron más lento, la compra de inmuebles sufrió una reducción en los parámetros básicos. No obstante hubo una mayor expectativa por parte los usuarios de cuándo, dónde y en qué momento adquirir una vivienda.
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“El 2022 fue un año de incertidumbre, debido a las elevadas tasas de interés y la inflación que se traducen en mayores tasas hipotecarias. Esto influyó en una disminución en la actividad del sector”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, consultado por Publimetro.
Para 2023, el experto apunta que para este sector se espera un mayor crecimiento, ya que las viviendas representa entre el 30 y 40 por ciento de importancia en el balance de ingresos. “Estas se consideran bienes de consumo de primera necesidad y de alta relevancia que permiten ajustar el resto de los bienes y servicios”, agregó.
Datos del portal inmobiliario revelan que el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en 31,914 pesos para las casas y en 46,033 pesos para los departamentos.
El especialista recomienda considerar el precio del metro cuadrado para tomar una decisión competitiva. Además, de que en 2022, se destacó la consolidación del segmento medio de vivienda por un impulso del sector hipotecario, una mayor demanda a los espacios y las ubicaciones a precios aptos que el mercado sí está absorbiendo.
Colonias con mayor venta de inmuebles
La venta de inmuebles en la CDMX se vio influenciada por diversos factores sociales relacionados con la calidad de vida y de servicios. Siendo las colonias Roma Norte y Roma Sur de mayor interés para vivir. La colonia Doctores se está situando en el gusto de las personas, al igual que la Del Valle, Nápoles, Extremadura y el corredor Insurgentes. Leonardo García explica que estos se debe a que viven un ciclo inmobiliario impulsado por nuevos proyectos y una mayor demanda.
Por otro lado, San Jerónimo, Pedregal, Ajusco y Tlalpan muestran un crecimiento muy importante y de consolidación en la región sur de la CDMX. En contraste, Polanco ha tenido una contracción a la baja, debido a las nuevas dinámicas de trabajo como el home office, cuando en años anteriores esta zona se había caracterizado por ser de alta ocurrencia.
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Aumenta demanda de vivienda en la Zona Metropolitana
Para el analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, aunque la CDMX es un lugar atractivo para vivir, los grandes retos que enfrenta para satisfacer las necesidades de su población hacen que la gente busque otras opciones de vivienda, con una orientación más hacia la zona centro del país, muy cerca de la capital del país, en ciudades como Querétaro, Puebla o Toluca que tiene importantes desarrollos inmobiliarios.
“Este fenómeno no es nuevo, llevamos más de cuatro décadas observando que las viviendas ubicadas fuera de la Zona Metropolitana del Valle de México han dejado de ser exclusivamente vacacionales para tomar el rol de viviendas principales”, puntualizó.
