Durante el último año, la disparidad en el costo y renta de las viviendas en la Zona Metropolitana de Guadalajara volvió a agudizarse. Zapopan es el municipio con los precios más elevados, donde la vivienda promedio cuesta 8.2 millones de pesos, mientras que Tonalá tiene los costos más bajos, con un precio promedio de 1.5 millones de pesos. En el caso de las rentas, en Zapopan el costo promedio es de 27 mil pesos mensuales, mientras que en Tonalá una renta no pasa de los cuatro mil 500 pesos.
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La prestación de servicios, la condición de vialidades, tanto físicas como de accesibilidad e incluso los conflictos sociales en los alrededores, son lo que provocan la disparidad en los costos de las viviendas de 2020 a la fecha.
Un estudio desarrollado por el Instituto de Información, Estadística y Geográfica (IIEG) destaca incluso las colonias donde las viviendas son más económicas, que llama la atención, en su mayoría se ubican en el municipio de Tlajomulco y El Salto, con costos menores a 500 mil pesos. Dichas colonias son Villa Fontana Aqua, Parques del Castillo, Cima Serena, Valle de los Encinos, Cima del Sol, Paseo de los Agaves o Las Lilas.
En contraparte, las colonias de mayor plusvalía se encuentra una en Tlajomulco, el Condominio Campo de Golf Santa Anita y el resto en Guadalajara y Zapopan: Colinas de San Javier, Santa Isabel, Sotogrande, Puerta Aqua o Ayamonte, donde el costo promedio de las viviendas supera los 20 millones de pesos. El Cielo o Puerta de Hierro tienen un costo promedio de vivienda de 15 a 19 millones de pesos.
“Antes la ciudad se definía como la parte rica y la parte pobre, de la Calzada (independencia) para allá y de la Calzada para acá, pero ahora se puede ver que el ‘cinturón de costos’ de casas y rentas se dispara hacia el suroriente de la ciudad. La riqueza se concentra hacia el norponiente. El tema es que la ciudad se seguirá expandiendo hacia el sur, lo que incrementará las condiciones de desigualdad”, expresó el urbanista Carlos Hernández Reyna.
En cuanto a rentas, la investigación señala que no necesariamente las zonas con casas de mayor valor son las mismas donde la renta también es más cara. Por ejemplo, entre las colonias con rentas más costosas están Ciudad de los Niños, donde una renta promedio es de 50 mil pesos, pero la vivienda ronda los 10 millones, otra colonia con rentas sumamente elevadas es la Vallarta, alrededor de la Minerva, con rentas promedio mensuales que superan los 70 mil pesos.
El especialista menciona que un caso paradigmático es el municipio de Tlajomulco y evidencia la desigualdad dentro del mismo municipio. Hacia el poniente se encuentran fraccionamientos con costos exagerados de vivienda, pero hacia el oriente la invasión de casas de interés sociales dan los precios más bajos del mercado inmobiliario.
Costos promedio de vivienda por municipio
- Zapopan 8.2 millones de pesos
- Guadalajara 5.3 millones de pesos
- Tlajomulco 4.7 millones de pesos
- El Salto 3.0 millones de pesos
- Tlaquepaque 2.1 millones de pesos
- Tonalá 1.5 millones de pesos
- Promedio 6.5 millones de pesos
Costos promedio de renta de vivienda por municipio
- Zapopan 27 mil 709 pesos
- Guadalajara 25 mil 503 pesos
- Tlajomulco 17 mil 758 pesos
- Tlaquepaque 10 mil 074 pesos
- Tonalá Cuatro mil 556 pesos
- Promedio 24 mil 471 pesos
