El precio de la vivienda en México sorprendió a las familias mexicanas con aumentos de hasta 14%, durante los primeros cuatro meses de 2022, reportó la firma multinacional de valuación y consultoría inmobiliaria Tinsa.
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Informó que el costo promedio de las casas y departamentos, nuevos y usados registró un aumento general de 3.4%, con un promedio de 19 mil 270 pesos por metro cuadrado entre abril y enero de este año.
Aunque al revisar el comportamiento de los precios por estados, Guanajuato se colocó como la región del país donde se encareció más la vivienda; con un alza de 13.9% y una media de 16 mil 189 pesos por metro cuadrado.
Mientras que Colima y Zacatecas reportaron el segundo y tercer incremento más alto del ranking; con alzas de 12.4 y 12.1%; que –en los tres casos referidos- casi duplica la tasa nacional de inflación, que llegó a 7.68% en abril pasado.
La firma global señaló que en términos anuales, de abril de 2021 al mismo mes de 2022, el precio de la vivienda en México se multiplicó hasta 18.8% en Tamaulipas; 18.5% en Sinaloa y 18% en Guerrero.
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¿Dónde está más cara la vivienda?
A través de su reporte Índice de Mercado Inmobiliario Estadístico (IMIE) del primer cuatrimestre del 2022, Tinsa reportó que la Ciudad de México se confirmó –por mucho- como el área del país con el precio más caro de la vivienda, con un promedio de 40 mil 157 pesos por metro cuadrado.
Indicó que Quintana Roo alcanzó la segunda cotización más alta, con 30mil 332 pesos por metro cuadrado; seguido de Nuevo León, con 22 mil 567 pesos; Estado de México, con 21 mil 958 pesos; y Jalisco, con 21 mil 878 pesos por metro cuadrado de vivienda.
La firma internacional evidenció que, de acuerdo a estos últimos resultados, el valor de las casas y departamentos, nuevos y usados, en la Ciudad de México son entre 30% y 83% más altos que en las cuatro entidades más caras siguientes.
Además, apuntó, el precio promedio del metro cuadrado en la capital -40 mil 157 pesos- es 384%, 294% y 270% superior al costo reportado en Campeche, Tlaxcala y Zacatecas, donde se registra el costo más bajo del país, con ocho mil 295, 10 mil 175 y 10 mil 852 pesos por metro cuadrado.
Dos preguntas a…
Leonardo González, analista Real Estate de sitio especializado Propiedades.com.
¿Cuánto aumentará el precio de la vivienda en 2022?
- Para 2022 se estima que la inflación en vivienda se traduzca en incrementos entono del 10% a 12% en materia de compraventa; y de 7% a 8% en las casas y departamentos en alquiler.
Aunque hay zonas como la Roma-Condesa en la Ciudad de México o en los desarrollos de Mérida, donde por una alta demanda de capitalinos que buscan asentarse en esta última zona, pueden llevar el costo de la vivienda arriba de 20%.
¿Cómo están las tasas de interés y el costo de los créditos?
- Hasta el momento no se ha reflejado un aumento considerable en las tasas, por la intensidad de competencia de la industria hipotecaria y esto ha contenido la tasa hipotecaria en torno al 10.30% y el Costo Anual Total de los créditos de vivienda en 12.63%, al cierre de 2022, de acuerdo a los reportes del Banco de México.
Estados con mayor aumento de precios
El Índice de Mercado Inmobiliario Estadístico de Tinsa reportó que, entre abril 2021 y el mismo mes de 2022, los estados que reportan el mayor aumento de precios en vivienda son:
- Tamaulipas: 18.8%
- Sinaloa: 18.5%
- Guerrero: 18%
- Colima 16.9%
- Tlaxcala 16%
- Oaxaca 14%
- Sonora: 11.4%
- Guanajuato: 10.7%
- Zacatecas: 10%
- Nuevo León: 9.7%
¿Cuánto subieron los materiales de construcción?
A través del Índice Nacional de Precios al Productor, el Inegi informó que los materiales de construcción que más subieron de precio, entre abril de 2021 y abril de 2022, son:
- Varilla: 31.89%
- Castillos armados: 19.58%
- Alambre y alambrón: 19.48%
- Puertas y ventanas: 18.04%
- Cemento: 16.78%
- Pinturas: 15.11%
- Losetas: 15.07%
- Tabiques de concreto: 13.42%
- Arena: 11.28%
- Ladrillos: 11.11%
