El precio de la vivienda –casas y departamentos– en México se disparó 40% en solo tres años y, todavía puede subir más debido al encarecimiento de los materiales de construcción y el aumento en las tasas de interés.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó que el costo promedio de las casas y departamentos en venta pasó de un millón 93 mil pesos a un millón 531 mil pesos.
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Señaló tal movimiento implicó un salto o sobreprecio de 438 mil pesos (40.07%) en la cotización de los inmuebles; con alzas de entre 100 mil y más de 180 mil pesos por cada año transcurrido.
Preciso que la vivienda se encareció 13.40% entre el tercer trimestre de 2021 y el mismo periodo de 2022; cifra que significó un sobreprecio récord de 181 mil pesos en apenas 12 meses.
Precio de vivienda volverá a subir en 2023
El director de Banca Hipotecaria de Citibanamex, Gonzalo Palafox explicó que el precio de las casas y departamentos en México subió entre 8% y 10% durante 2022 y para 2023 “se espera lo vuelvan a hacer” en una proporción similar.
Apuntó que, en el caso de la vivienda nueva habrá un aumento mayor –a 10%–, sobre todos en las grandes ciudades como la CDMX, Monterrey o Guadalajara, por el encarecimiento de los materiales de construcción e insumos.
Durante el foro Panorama de los créditos hipotecarios en México 2023, organizado por la firma especializada SOC Asesores, el directivo de Citibanamex que el incremento el valor de las propiedades es un “movimiento natural del mercado”, que cada año ofrece una plusvalía importante.
Por lo anterior, subrayó que la tendencia alcista de los precios hipotecarios, previstos para este año, no afectan las decisiones de compra de las familias mexicanas ni la trayectoria del mercado hipotecario.
También subirán las tasas de interés
Por su parte, el director ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, Enrique Margain, señaló que las tasas de interés serán otro elemento que encarecerá la inversión final de los compradores de un inmueble.
Señaló que, después de dos años consecutivos –2021 y 2022– con tasas de inflación nacional por arriba de 7%, los bancos han subido sus tasas hipotecarias hasta tres o cuatro veces en el año.
Precisó que, hasta octubre de 2022, la tasa de interés de los créditos para la compra de una casa-habitación subió hasta un punto porcentual y al cierre del año la tasa intermedia se ubicó arriba de 10.2%.
Indicó que las tasas hipotecarias podrían registrar un nuevo incremento durante el primer semestre de 2023; aunque para la segunda mitad del año disminuirían de acuerdo con el ajuste en la inflación y la trayectoria de la tasa de fondeo del Banco de México.
Sube y sube del precio de la vivienda
La SHF reportó que, durante los últimos tres años, la vivienda en México reportó los siguientes precios y aumentos anuales:
- 2019: 1 millón 93 mil pesos / 8.6%
- 2020: 1 millón 200 mil pesos / 5.9%
- 2021: 1 millón 350 mil pesos / 7.9%
- Tercer trimestre 2022: 1 millón 531 mil pesos / 8.4% (último dato oficial disponible)
Alza de precio por tipo de vivienda
El precio de la vivienda nueva y usada, al cierre del cuarto trimestre de cada año, tuvo los siguientes aumentos:
- 2019: 8.9% / 8.3%
- 2020: 5.9% / 5.7%
- 2021: 7.6% / 8.1%
- Tercer trimestre 2022: 9.3% / 7.6%
¿Qué buscan y compran más los mexicanos?
- Vivienda nueva: 39.5%
- Vivienda Usada: 60.5%
¿Cuánto subieron los materiales de construcción?
El Inegi reportó que, en el último año, los materiales de construcción más importantes registraron:
- Arena: 16.71%
- Grava: 16.34%
- Cemento: 18.42%
- Concreto premezclado: 12.06%
- Ladrillos y tabiques: 9.45%
- Bloques y tabicones de concreto: 13.98%
- Loseta cerámica y esmaltada: 11.95%
- Varilla: 3.37%
- Trabes y vigas de concreto: 11.37%
- Puertas, ventanas y escaleras metálicas: 8.10%
- Pinturas vinílicas: 20.50%
