El SAT informó que las personas físicas –desde empleados y trabajadores independientes, hasta quien renta un inmueble– pueden deducir o restar –del pago final de sus impuestos– los intereses reales de su crédito del Infonavit.
Señaló que el Articulo 151 de la Ley del ISR otorga dicho beneficio como parte de las deducciones personales, establecidas para todos los contribuyentes al presentar su declaración anual.
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Apuntó que “son deducibles –y se pueden restar del pago de impuestos– los intereses reales devengados y efectivamente pagados por créditos hipotecarios, destinados a casa habitación, contratados con el sistema financiero, Infonavit y Fovissste”.
¿Cómo se calculan los intereses reales de tu crédito?
Se obtienen de la diferencia entre los intereses que pagaste por tu crédito a lo largo del año, menos la tasa de inflación.
Ejemplo: si tu crédito fue de 500 mil pesos, con una tasa de interés de 10.45%; al restarle la tasa de inflación –que en 2022 fue de 7.82%–, los intereses reales pagados serían del 2.63%.
En tal caso, el SAT te permitiría deducir hasta 13 mil 150 pesos en tu declaración anual.
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¿Cuáles son los requisitos?
El Servicio de Administración Tributaria (SAT) precisó que existen tres requisitos básicos para deducir los intereses de tu crédito del Infonavit, que son extensivos a los préstamos hipotecarios del Fovissste y de los bancos:
- El crédito no debe exceder 750 mil UDIS, actualizadas al 31 de diciembre de 2022; equivalentes a 5 millones 735 mil 103 pesos.
- Tramitar la Constancia de Intereses de tu crédito hipotecario, expedida por las instituciones financieras mencionadas.
- Presentar e incluir dicha constancia en el apartado correspondiente a las deducciones personales, previstas en tu declaración anual.
En muchos casos la Constancia de Intereses ya está incluida en la declaración anual precargada que te presenta el SAT, a través de su página web; solo debes revisar que los datos y el monto a deducir o restar sea el correcto.
¿Cómo obtengo la Constancia de Intereses del Infonavit?
- Ingresa a Mi Cuenta Infonavit (https://micuenta.infonavit.org.mx).
- Selecciona la pestaña “Mi Crédito”, que aparece en el menú de lado izquierdo.
- Haz clic en “Constancia de Intereses”.
- Elige el año fiscal que quieres declarar (en la pestaña de lado derecho de la página).
- Presiona el botón “Consultar”.
- Descarga o imprime el documento.
¿Cómo tramito la Constancia de Intereses del Fovissste?
- Ingresa al sitio constancias.fovissste.com.mx
- Asegúrate de que tu computadora tenga instalado el programa Acrobat Reader 9 o versiones superiores.
- Da clic en el botón “Aceptar y Continuar”.
- Selecciona la entidad federativa que te corresponda.
- Ingresa tu RFC.
- Selecciona el ejercicio fiscal correspondiente.
- Presiona el botón de “Buscar”.
- Consulta y descarga la Constancia de Intereses.
¿Cómo se obtiene la constancia en los bancos?
Los bancos tienen la obligación de entregar la Constancia de Intereses y reportar esos intereses ante el SAT.
Dicha información ya debe estar en la declaración anual precargada que te presenta el Servicio de Administración Tributaria.
Si no recibes la constancia, la Condusef te recomienda:
- Solicita el documento a tu banco a través de un correo electrónico o de los mecanismos establecidos para tal efecto.
- Si no recibes respuesta, presenta reclamación ante la Unidad Especializada de Atención a Usuarios (UNE) del banco, para que te proporcionen el documento.
- Si legas a este último punto, puedes solicitar el apoyo e intervención de la Condusef.
