Conforme se acerca la Copa del Mundo FIFA 2026, en donde México será sede por tercera ocasión en su historia; en meses recientes, los inmuebles ubicados en las inmediaciones del Estadio Azteca han experimentado un acelerado aumento en su plusvalía de hasta un 34%.
De acuerdo con estadísticas de Propiedades.com. Indican que a raíz de los trabajos de remodelación del Coloso de Santa Úrsula, por le menos 25 colonias ubicadas en las alcaldías Coyoacán y Tlalpan registran un incremento en el costo de inmuebles en vísperas del Mundial 2026.
De acuerdo con estadísticas del portal inmobiliario, las principales colonias donde se registra una mayor plusvalía son: Joyas de Pedregal, Santa Úrsula Coapa, San Lorenzo Huipulco, Viejo Ejido de Santa Úrsula Coapa, Carmen Serdán, Cantil del Pedregal, Bosque de Tetlameya, Ajusco, entre otras.
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En inmuebles ubicados en Joyas del Pedregal, el costo promedio de las casas pasó de 7.1 millones de pesos, en junio de 2022, a 7.4 millones de pesos en mayo del presente año. En el caso de los departamentos, el mayor aumento se presenta en Pedregal de Santa Úrsula Coapa, donde el costo promedio pasó de 2.3 millones de pesos a 3.1 millones de pesos.
Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario, detallo que, por ejemplo, en Cantil del Pedregal, el precio de una casa oscila en 40,184 pesos por metro cuadrado; le sigue Bosques de Tetlameya con 34,723 pesos por metro cuadrado; Ciudad Jardín, Coyoacán: 32, 102 pesos por metro cuadrado; San Lorenzo Huipulco: 31,178 pesos por metro cuadrado, y Pueblo de Santa Úrsula Coapa: 31,687 pesos metro cuadrado.
“Independientemente de los efectos de la inflación y otros factores económicos, estaos siendo testigos de un gran interés que tiene las personas por vivir cerca del Estadio Azteca, donde no solo se llevan a cabo trabajos de remodelación al interior del inmueble, sino que se tiene contempladas algunas obras complementarias como centros comerciales y rehabilitación de vialidades que impactan significativamente en los costos de casas y departamentos”, señaló el analista.
Rentas de inmuebles se incrementarán
Aunque este aumento de precios se registra principalmente en la compra de casas y departamentos, a medidas en que se acerque el evento mundialista tendrá un efecto similar en las rentas.
“Esto debido a que un gran número de turistas y aficionados buscarán inmuebles cercanos al estadio para tener una mejor movilidad”, resaltó el especialista.
El analista de Real Estate de Propiedades.com dijo que por el momento en el aumento en la plusvalía se está presentando sur de la CDMX, no descarta la posibilidad de que a mediano plazo otras zonas de la ciudad tengan esta influencias a consecuencia de la Copa del Mundo 2026.
“De manera paulatina vamos a observar este fenómeno en inmuebles ubicados en otras zonas de la CDMX, como gastronómicas, clubes deportivos, centros comerciales, terminales de autobuses; y en general, en sitios de gran afluencia. El mundial de fútbol es un gran atractivo para el sector y este es un evento del cual es difícil quedarse al margen”, destacó Leonardo González.
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¿Cuánto costará la remodelación del Azteca?
Según datos de la Federación Mexicana de Fútbol (FMF), la remodelación del Estadio Azteca se invertirán un promedio de 150 mil millones de dólares. Este inmueble se convertirá en el primero en su tipo en ser sede de tres copas del mundo: 1970, 1986 y 2026.
