La renta de casas o departamentos en México es un mercado que creció como la espuma y, por irreal que parezca, demanda ingresos personales o familiares de hasta 1.2 millones de pesos al mes, en colonias adineradas del país.
Se trata de departamentos de 400 metros cuadrados, tres recamaras y tres baños o casas con 15 recámaras, 15 baños, seis estacionamientos y mil 340 metros cuadrados de terreno, ubicadas en zonas de alta plusvalía de la CDMX, Guadalajara, Monterrey o Toluca.
Te puede interesar: Apps y nómadas digitales encarecen rentas y venta de viviendas hasta 212% en el país
El Analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, explicó que la renta de cualquier propiedad no debe rebasar 30% del ingreso de una persona o familia, para no afectar el resto de las necesidades básicas como la alimentación, transporte, gas, luz, vestido, educación, telefonía e Internet.
Precisó que, si se toma en cuenta dicha regla financiera, las personas interesadas requieren ingresos comprobables de 100 mil a más de un millón de pesos mensuales, para alquilar un departamento o casa en zonas como Polanco, Lomas de Chapultepec, Santa Fe, Roma o la Condesa en la Ciudad de México.
O bien en barrios exclusivos como Puerta de Hierro, Providencia y Country Club en Guadalajara; Bugambilias, Bosques de las Cumbres o Caranday en Monterrey; y Huixquilucan o Metepec en el Estado de México; donde las rentas se disparan a más 200 mil pesos e ingresos mínimos de 600 mil pesos al mes.
Renta sube como espuma
El director de Estrategia y Transferencia Digital de HIR Casa, Ramón Martínez, explicó a Publimetro que la renta de vivienda en México reporta un crecimiento promedio de 40% en los últimos dos años; aunque entre segundo semestre de 2022 y el primer trimestre de 2023, la expansión llegó a 50%.
Señalo que ello es resultado del aumento en el costo de las propiedades, que de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) subió hasta 15% en los primeros tres meses de 2023; además del impacto de las tasas de interés, que se dispararon de 8% a 12% en promedio.
El especialista indicó que dichos factores, aunados a los efectos de la inflación y la pérdida del poder de compra e ingresos, hicieron que las familias se volcaran sobre la renta de departamentos o casas; cuyo monto es hasta 50% más barato que la mensualidad de una hipoteca o crédito de vivienda.
Refirió que, en las grandes ciudades y centros urbanos del país como la CDMX, Guadalajara, Monterrey, Metepec y el Valle de Toluca, el ingreso promedio de las familias alcanza para cubrir 2.2 millones de pesos en una hipoteca; pero el costo de los departamentos es de 4.5 millones.
“Por cada millón de pesos en un crédito hipotecario, el comprador requiere ingresos de 30 mil o 35 mil pesos mensuales; si es un departamento de 4.5 millones, la mensualidad es de 40 mil pesos, cuando la renta –por esa misma vivienda– es de 20 mil o 25 mil pesos al mes”, apuntó Ramón Martínez.
Renta máxima en colonias más exclusivas
El sitio propiedades.com reportó que las rentas más caras están en:
CDMX
Lomas de Chapultepec
- Departamento: 160 mil pesos mensuales; 420 metros cuadrados, 3 recámaras, 3 baños; ingreso mínimo 480 mil pesos al mes.
- Casa: 420 mil pesos mensuales; 15 recamaras, 15 baños y mil 400 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 1 millón 260 mil pesos al mes.
Santa Fe
- Departamento: 115 mil pesos mensuales; 370 metros cuadrados, 3 recámaras, 3 baños; ingreso mínimo 345 mil pesos al mes.
- Casa: 260 mil pesos mensuales; hasta 15 recamaras, 15 baños y mil 400 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 780 mil pesos al mes.
Jalisco
Puerta de Hierro
- Departamento: 88 mil pesos mensuales; 115 metros cuadrados, 3 recámaras, 4 baños; ingreso mínimo 264 mil pesos al mes.
- Casa: 85 mil pesos mensuales; 4 recamaras, 5 baños y 2 mil 132 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 600 mil pesos al mes.
Country Club
- Departamento: 73 mil pesos mensuales; 300 metros cuadrados, 4 recámaras, 4 baños; ingreso mínimo 219 mil pesos al mes.
- Casa: 85 mil pesos mensuales; 9 recamaras, 8 baños y mil 800 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 255 mil pesos al mes.
Nuevo León
Bugambilias:
- Departamento: 75 mil pesos mensuales; 240 metros cuadrados, 3 recámaras, 3 baños; ingreso mínimo 225 mil pesos al mes.
- Casa: 110 mil pesos mensuales; 3 recamaras, 3 baños y 967 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 330 mil de pesos al mes.
Bosques de las Cumbres
- Departamento: 25 mil 500 pesos mensuales; 95 metros cuadrados, 2 recámaras, 2 baños; ingreso mínimo 76 mil 500 pesos al mes.
- Casa: 65 mil pesos mensuales; 4 recamaras, 6 baños y 209 metros cuadrados de terreno; ingreso mínimo 195 mil pesos al mes.
