Tener una casa o departamento propio es un sueño para miles de mexicanos y, justamente, ello alimenta las actividades ilícitas como el fraude inmobiliario, alertaron especialistas consultados por Publimetro.
De acuerdo con el reporte más reciente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos a través de dichas estafas.
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Esta última cifra hace que las actividades ilícitas, relacionadas con el mercado inmobiliario, sea una de las quejas o denuncias más recurrentes ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
¿Qué es un fraude inmobiliario?
El sitio Inmuebles24.com explicó que un fraude inmobiliario es cualquier engaño o actividad ilegal que se lleva a cabo en el mercado de bienes raíces, con el fin de obtener ganancias injustas o ilegales.
En general se manipula u oculta información importante para engañar a las partes involucradas y lograr una transacción inmobiliaria fraudulenta.
Algunos ejemplos comunes de fraude inmobiliario incluyen la falsificación de documentos, el uso de datos falsos para obtener una hipoteca o la venta de propiedades inexistentes.
¿Cuántos tipos de fraudes inmobiliarios existen?
Dicho sitio reportó que los fraudes más comunes son:
- Propiedad falsa. Este tipo de fraude hace referencia a cuando alguien vende una propiedad que no es suya, con documentos falsos o robando la identidad del propietario auténtico del inmueble.
- Préstamo hipotecario. Consiste en involucrar a alguien que proporciona información falsa a un prestamista para obtener una hipoteca. Por ejemplo, el solicitante otorga información de ingresos falsa o documentos falsificados para que el prestamista apruebe la hipoteca.
- Fraude de evaluación. Este implica a alguien que infla el valor de una propiedad, para obtener un préstamo hipotecario más grande o para vender la propiedad a un precio más alto.
- De inversión inmobiliaria. Este tipo de fraude implica a alguien que promete altos rendimientos de inversión en propiedades inmobiliarias, pero en realidad no tiene ninguna propiedad o está involucrado en una operación ilegal o fraudulenta.
- Fraude de alquiler. Implica a alguien que cobra una renta excesiva o acepta depósitos de seguridad sin la intención de devolverlos. También puede incluir a alguien que alquila una propiedad que no es suya o que ya ha sido alquilada a otra persona.
¿Cómo identificar y evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios?
“Una de las mejores formas de evitar ser víctimas de fraude es realizar nuestras operaciones inmobiliarias con la asesoría de un profesional inmobiliario con experiencia y buena reputación.
Además, es recomendable investigar la propiedad y verificar que todo esté en regla (predial, pagos de servicios, etc.)”, recomienda Alejandro García del Río, director Comercial de Inmuebles24.
Otras sugerencias vs las estafas son
- Tener cuidado con las ofertas demasiado buenas para ser verdad, especialmente cuando se trata de precios muy por debajo del mercado o promesas de altos rendimientos sin suficiente fundamento.
- Una señal de alerta puede ser la solicitud de pago por adelantado, documentos de propiedad sospechosos, vendedores que no brindan información clara sobre la propiedad y transacciones que se llevan a cabo en secreto.
- No entregues información personal o financiera por adelantado: números de cuenta bancaria o números de seguro social sin haber investigado completamente la transacción y asegurarte de que sea legítima.
