La demanda de vivienda en la Ciudad de México tiene un déficit de entre el 100 y el 300%, pues según consultoras como Softec, se estima que anualmente entren al mercado entre 10 mil y 15 mil viviendas; sin embargo, la demanda alcanza hasta las 60 mil, y 30 mil 900 según datos del gobierno capitalino.
Desde 2021 los costos de vivienda en la capital se incrementaron al menos 30%, donde la discrepancia entre la oferta inmobiliaria privada–enfocada en el lucro– y la demanda de viviendas populares, crea un boquete inmobiliario en el que muchos jóvenes profesionistas no alcanzan, ni alcanzarán los requisitos para adquirir un crédito.
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Aunado a esto, fenómenos como la gentrificación, los nómadas digitales y el incremento de las casas alquiler temporal provocan que en algunas zonas de la capital sea más atractivo adquirir viviendas para rentarlas que para habitar en ellas. En las últimas dos décadas las vivienda de uso temporal y de tipo Airbnb aumentaron 224%, al pasar de 22 mil 122 a inicios del 2000 a 71 mil 780 en 2020.
“Es una tendencia no solo de Ciudad de México, sino de las zonas metropolitanas en varias ciudades del mundo, incluyendo las de América Latina. Se encarece el suelo en las áreas centrales y comienza a volverse como una zona de especulación inmobiliaria, entonces es mucho más rentable comprar una casa–si puedes, si tienes el capital– para rentarla, o una vivienda para rentarla, que para vivir en ellas”.
— Explicó a Publimetro Rosalba Loyde, especialista en desarrollo urbano y vivienda.
En la CDMX –como en otras metrópolis– se observa la paradoja del aumento de personas en situación de calle y en pobreza patrimonial mientras, se calcula que el 6.8% (más de 207 mil) de las viviendas en la capital permanecen vacías.
A finales de agosto, el jefe de Gobierno capitalino, Martí Batres Guadarrama, aseguró que se buscaría incrementar el presupuesto para la construcción de vivienda de interés social en la CDMX para evitar el desplazamiento a otros estados por el encarecimiento de las rentas, que según el portal especializado Inmuebles 24, subieron 13.63%, entre el primer semestre de 2023 y el mismo periodo de 2022.
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Actualmente, el mercado inmobiliario está focalizado en generaciones como los millennials (nacidos entre 1981 y 1996) . De los 9 millones 209 mil 944 personas que residen en la Ciudad de México, cerca del 30% son millennials, quienes representan al 60% de las personas que rentan en departamentos de la capital.
Sin embargo, aunque un reciente estudio de Mercado Libre señala que tres de cada 10 millennials sí busca comprar una casa, no todos cuentan con el poder adquisitivo para lograr este objetivo y optan por modelos de vivienda colectiva.
Datos del portal mx.talent.com señalan que el salario mensual promedio de un profesionista en la capital es de 11 mil pesos; no obstante, las rentas en alcaldías como Benito Juárez, Miguel Hidalgo Cuajimalpa, Cuauhtémoc y Álvaro Obregón pueden superar los 20 mil pesos al mes. Si lo anterior no parece asequible, la compra de una vivienda representa un reto mayor.
El promedio más bajo del costo para adquirir una vivienda en la CDMX es de 2 millones de pesos; no obstante, para obtener un préstamo por esta cantidad del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), es necesario contar con ingresos mensuales de 62 mil pesos, y cubrir pagos de más de 18 mil pesos por 30 años.
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Precios promedio de vivienda por alcaldía en CDMX
Venta
- Tláhuac, 2 millones 229 mil 283 pesos.
- Venustiano Carranza, 2 millones 916 mil 641 pesos.
- Milpa Alta, 2 millones 972 mil 382 pesos.
- Azcapotzalco, 2 millones 976 mil 817 pesos.
- Iztacalco, 3 millones 16 mil 881 pesos.
- Iztapalapa, 3 millones 267 mil 117 pesos.
- Gustavo A. Madero, 4 millones 163 mil 132 pesos.
- Benito Juárez, 5 millones 530 mil 4 pesos.
- Xochimilco, 5 millones 860 mil 132 pesos.
- Cuauhtémoc, 5 millones 934 mil 3 pesos.
- Coyoacán, 8 millones 645 mil 235 pesos.
- Tlalpan, 9 millones 707 mil 30 pesos.
- Magdalena Contreras, 10 millones 633 mil 675 pesos.
- Álvaro Obregón, 13 millones 38 mil 411 pesos.
- Cuajimalpa, 14 millones 171 mil 435 pesos.
- Miguel Hidalgo, 17 millones 941 mil 692 pesos.
Renta
- Milpa Alta, 8 mil 676 pesos.
- Iztapalapa, 11 mil 425pesos.
- Iztacalco, 11 mil 898 pesos.
- Azcapotzalco, 13 mil 472 pesos.
- Venustiano Carranza, 13 mil 896 pesos.
- Tláhuac, 14 mil 651.
- Xochimilco, 15 mil 656.
- Gustavo A. Madero, 15 mil 853 pesos.
- Benito Juárez, 25 mil 883 pesos.
- Coyoacán, 27 mil 22 pesos.
- Tlalpan, 27 mil 698 pesos.
- Magdalena Contreras, 29 mil 833 pesos.
- Cuauhtémoc, 36 mil 132 pesos.
- Álvaro Obregón, 35 mil 867 pesos.
- Cuajimalpa, 40 mil 974 pesos.
- Miguel Hidalgo, 64 mil 292 pesos.
*Data Science de monopolio.com.mx.
