En la Ciudad de México, donde conseguir una vivienda asequible es prácticamente una misión imposible para la mayoría de la población, los precios de las casas y departamentos se dispararán en 2024 por fenómenos como la gentrificación y el incremento de los nómadas digitales que ya no solo prefieren alcaldías céntricas de la capital.
Para este año, demarcaciones como Iztacalco, Iztapalapa, Tlalpan, Xochimilco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Coyoacán y Benito Juárez proyectan una mayor valorización en su mercado inmobiliario según un análisis realizado por la plataforma especializada Propiedades.com.
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Algunas de estas proyectan incrementos en los precios de casas y otros en los departamentos; sin embargo, en casos como los de Iztacalco e Iztapalapa, los aumentos se verán reflejados en ambos tipos de inmuebles; en demarcaciones como Xochimilco solo las casas; y en casos como el de Coyoacán y Tlalpan son las viviendas de lujo las que se están revalorizando en los últimos años.
Gentrificación, nómadas digitales y sus daños colaterales
El boom del home office a raíz de la pandemia de Covid-19 facilitó la llegada y asentamiento de extranjeros, también conocidos como “nómadas digitales”, cuya actividad de renta en colonias céntricas de la capital comienza a desplazar personas mediante una onda gentrificadora que eleva los precios de la vivienda en otras zonas de la CDMX.
“Podemos ver un impacto directo y un impacto colateral del fenómeno de gentrificación, sobre las variaciones en el precio, hay otros factores alrededor, pero el impacto directo inmediato es que muchas de las ubicaciones disponibles son comprados adquiridos para hacer renovaciones y poner nuevamente en el mercado en un formato como de renta ocasional o de renta transitoria”, explicó a Publimetro Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
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Vargas indicó que las rentas en plataformas como Airbnb dispararon la compra de viviendas para estos procesos restaurativos, lo que implicó un aumento en el valor de renta y de venta de casas y departamentos en colonias como la San Rafael, Guerrero, Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera. Sin embargo, detalló que esta actividad generó un efecto colateral que va del desplazamiento a la gentrificación de otras alcaldías
“El impacto directo de la gentrificación se puede ver particularmente en Benito Juárez y Cuauhtémoc, pero el impacto colateral es el de las personas que vivían en estos lugares y sufren un desplazamiento hacia otros lugares cercanos pero más hacia los extremos de la ciudad, y eso es lo que impacta a otras alcaldías como Iztacalco, Iztapalapa. Entonces hacen que más personas busquen vivienda y, solamente el aumento demanda, impacta el valor de los inmuebles”.
— Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com
Entre los factores que no están relacionados con la gentrificación que también contribuyen al alza en los precios de la vivienda, la plataforma especializada identificó reducciones en la incidencia delictiva y mejoras en la percepción de inseguridad en demarcaciones como Iztacalco, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, donde los altos niveles de inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Costo del metro cuadrado por alcaldía
A considerar
- Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc son las tres demarcaciones con más proyección de valorización en el segmento de departamentos.
- Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan destacan en el segmento de casas.
- En Coyoacán y Tlalpan la construcción de viviendas de lujo aumentó el precio promedio de las propiedades, el valor del metro cuadrado ronda los 30 mil pesos.
