El precio de la vivienda en México está caro y lo que le sigue, con un máximo que ronda 52 mil 500 pesos por metro cuadrado, equivalente a más de tres meses del salario promedio íntegro que obtienen los mexicanos.
La plataforma inmobiliaria Lamudi reveló que Nuevo León es el estado con el costo más alto de todo el país, fijado en un promedio de 52 mil 567 pesos por metro cuadrado.
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Señaló que Nayarit y Jalisco reportaron un precio de 45 mil 622 y 43 mil 173 pesos por metro cuadrado de vivienda, que los ubica en el segundo y tercer lugar del ranking nacional, respectivamente.
De acuerdo con dichos valores, para adquirir un metro cuadrado de vivienda en suelo neoleonés se requiere de 3.3 meses de sueldo medio de un mexicano, tasado por el IMSS en 16 mil pesos al mes.
Mientras que en territorio nayarita o jalisciense las personas requieren de 2.85 y 2.72 meses del salario, si desean adquirir un solo metro cuadrado de una casa o departamento.
En términos muy simples, los mexicanos de a pie necesitan invertir 100% de su sueldo durante 18 o 20 años para comprar un departamento de 75 metros cuadrados, sin gastar un solo peso en alimentos, servicios, vestido, ropa u otra necesidad.
Dentro del top 10, donde se requieren hasta dos meses de salario para comprar un metro cuadrado, se ubican Sinaloa, CDMX, Yucatán, Coahuila y Estado de México, con un precio promedio de 45 mil 600 a 31 mil 627 pesos.
Renta de vivienda más caras
A través de la actualización de su Reporte Inmobiliario 2023, Lamudi señaló que la renta de vivienda no se quedó atrás y, durante el último año e inicio de este, registra niveles máximos de 25 mil a 27 mil pesos mensuales.
El documento destacó que Baja California Sur mostró el alquiler promedio más caro para una casa o departamento en todo el territorio nacional, con un promedio de 26 mil 715 pesos mensuales.
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Precisó que Nuevo León volvió a destacar con el segunda renta más onerosa, fijada en 26 mil 535 pesos al mes, seguido de la Ciudad de México, donde la tarifa llega a 25 mil 615 pesos.
En tanto que Quintana Roo, Jalisco, Nayarit y Yucatán alcanzaron un precio medio de 18 mil 400 a 25 mil 400 pesos mensuales, por la ocupación de un inmueble en las principales zonas urbanas.
Los especialistas financieros recomiendan que la renta de una vivienda no supere 30% del ingreso de una persona o familia; esto significa que, para cubrir el alquiler de una propiedad en dichos estados, se necesitan entre 61 mil 300 y 89 mil pesos mensuales.
Aunque en el mercado existen rentas más baratas, que promedian entre tres mil 500 pesos –por un cuarto– y siete mil o 12 mil pesos –por un departamento–, estos también requieren de ingresos de 11 mil a 40 mil pesos al mes, que también están lejos de miles de personas y sus familias.
Tres preguntas a…
Ramón Martínez, especialista en Finanzas y Economía de la Escuela Bancaria y Comercial (EBC):
1. ¿Por qué está tan caro el precio de la vivienda?
– Hay tres factores principales: la recuperación de los proyectos de construcción y la demanda o intención de compra de vivienda en México, después de la pandemia; el encarecimiento de los materiales de construcción como el acero y cemento, cuyo precio subió entre 30% y 35% en el último año.
Y el fenómeno del nearshoring o relocalización de empresas chinas en México, que explica el hecho de que Nuevo León esté liderando el top de estados con el metro cuadrado y renta de propiedades más caros de todo el país.
2. ¿Cuánto subió el costo de la vivienda en el último año?
– El costo de una casa o departamento subió 12.8% a nivel nacional; en las ciudades principales como la CDMX, Guadalajara y Monterrey se disparó entre 15% y 17%, tres veces la tasa de inflación nacional.
Mientras que las zonas metropolitanas, donde la gente buscaba vivienda más barata, el precio aumentó entre 8% y 10%, pasando de un rango medio de 700 mil a 800 mil pesos, por un departamento de 70 metros cuadrados, a un millón 200 mil pesos, por efecto de esa migración.
3. ¿Qué porcentaje de familias se queda sin una vivienda propia por los altos precios?
– En la Ciudad de México, las personas de clase media tienen ingresos para comprar una vivienda de 2.1 millones, cuando el costo promedio es de 4.1 millones de pesos. Si tomamos como base este ejemplo, entre 60% y 65% se queda sin casa por los altos precios.
Y, si vemos el otorgamiento del crédito hipotecario, que representa 90% de las operaciones de compraventa, hay una disminución de 13% en las hipotecas, que se traduce en una caída de hasta 20% en la intención de compra y desánimo en la búsqueda de propiedades en México.
Top 10 venta de vivienda
Los estados con el precio del metro cuadrado más caro son:
- Nuevo León: 52 mil 567 pesos
- Nayarit: 45 mil 622 pesos
- Jalisco: 43 mil, 173 pesos
- Sinaloa: 39 mil 643 pesos
- CDMX: 39 mil 372 pesos
- Yucatán: 33 mil 255 pesos
- Coahuila: 32 mil 323 pesos
- Estado de México: 31 mil 970 pesos
- Chihuahua: 31 mil 627 pesos
- Guanajuato: 27 mil 566 pesos
Top 10 renta mensual de vivienda
- Baja California Sur: 26 mil 715 pesos
- Nuevo León: 26 mil 535 pesos
- CDMX: 25 mil 615 pesos
- Quintana Roo: 25 mil 424 pesos
- Jalisco: 23 mil 377 pesos
- Nayarit: 22 mil 659 pesos
- Yucatán: 18 mil 437 pesos
- Sonora: 17 mil 274 pesos
- San Luis Potosí: 16 mil 988 pesos
- Estado de México: 16 mil 357 pesos
