El precio de la vivienda es tan caro en México, que la CDMX, Guadalajara y Monterrey lideran el top de ciudades con el metro cuadrado más oneroso en América Latina, revelaron la Universidad –argentina– Torcuato Di Tella y el portal inmobiliario Inmuebles24.com.
Informaron que el país acaparó el liderato del ranking latinoamericano de 2024, con tres de los cinco primeros lugares de la región y un costo superior a dos mil 900 dólares –más de 52 mil 200 pesos mexicanos– por metro cuadrado.
Reportaron que la Ciudad de México se convirtió en segunda capital América Latina con el metro cuadrado más caro, con un precio promedio de dos mil 981 dólares, equivalentes a un monto de 53 mil 658 pesos.
A través del estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24), dichas organizaciones señalaron que Monterrey, Nuevo León, se apoderó de la tercera posición, con una cotización de dos mil 836 dólares o 51 mil 48 pesos por metro cuadrado.
Mientras que Guadalajara, Jalisco, ocupó el quinto lugar del top, con un costo de dos mil 644 pesos por metro cuadrado de construcción en un departamento, equivalente a 47 mil 502 pesos.
La primera posición del ranking latinoamericano de ciudades con el metro cuadrado más caro se lo llevó Montevideo, Uruguay, con un valor de tres mil 289 dólares, que en pesos mexicanos alcanza 59 mil 202 pesos.
Ciudades donde se encareció más el m2
El estudio arrojó que, al analizar el incremento semestral que reporta el precio del metro cuadrado de un departamento, la ciudad de Santiago, Chile, se llevó la primera posición, con un encarecimiento nominal de 8.3% en términos de dólares y un alza de 15.8% cuando es medido en pesos chilenos.
Refirió que Monterrey se convirtió en la segunda ciudad de América Latina –y la primera de México– donde el costo del metro cuadrado subió más, con un incremento nominal en dólares de 8.2% y 1.7% en pesos mexicanos.
El estudio señaló que, detrás de las urbes de Córdoba, Argentina, y Sao Paulo, Brasil, Guadalajara alcanzó el quinto incremento más importante por metro cuadrado de construcción en un departamento, con un alza de 4.3% en términos de dólares y una ligera baja de 1.9% en pesos mexicanos.
En tanto que la Ciudad de México cerró el top 10 de las ciudades latinoamericanas, con un aumento nominal de 1.1% por metro cuadrado, en una cotización de dólares, que contrasta con una reducción de 4.9% al ser medida en moneda local.
Cabe destacar que el precio del metro cuadrado de construcción en Guadalajara y la CDMX tuvo un alza en términos de dólares y una baja en pesos, por el fenómeno del llamado superpeso mexicano, que se mantuvo fuerte ante la moneda estadounidense por varias semanas.
Precio por m2 en departamentos Latam (dólares)
- Montevideo, Uruguay: 3 mil 289
- CDMX, México: 2 mil 981
- Monterrey, México: 2 mil 836
- Santiago, Chile: 2 mil 707
- Guadalajara, México: 2 mil 644
- Buenos Aires, Argentina: 2 mil 427
- Sao Paulo, Brasil: 2 mil 411
- Río de Janeiro, Brasil: 2 mil 361
- Lima, Perú: 2 mil 106
- Ciudad de Panamá, Panamá: 1,762
- Rosario, Argentina: 1,488
- Córdoba, Argentina: 1,452
- Bogotá, Colombia: 1,295
- Quito, Ecuador: 1,195
Ciudades de Latam donde subió más el precio del m2 (dólares)
- Santiago, Chile: 8.3%
- Monterrey, México: 8.2%
- Córdoba, Argentina: 6.1%
- Sao Paulo, Brasil: 5.6%
- Guadalajara, México: 4.3%
- Rosario, Argentina: 4%
- Montevideo, Uruguay: 3.9%
- Bogotá, Colombia: 3.3%
- Buenos Aires, Argentina: 2.9%
- Ciudad de México, México: 1.1%
- Ciudad de Panamá, Panamá: 0.1%
- Quito Ecuador: –0.6%
- Lima, Perú: –1.5%
- Río de Janeiro, Brasil: –1.7%
¿Cuánto cuesta un departamento en México?
De acuerdo con el precio por metro cuadrado reportado por el estudio de la Universidad Torcuato Di Tella y el portar inmobiliario Inmuebles24.com, el precio promedio de un departamento chico de 75 metros cuadrados, en las tres capitales principales de México cuesta:
- Ciudad de México: 223 mil 575 dólares / 4 millones 24 mil 350 pesos mexicanos
- Monterrey: 212 mil 700 dólares / 3 millones 828 mil 600 pesos mexicanos
- Guadalajara: 198 mil 300 dólares / 3 millones 569 mil 400 pesos mexicanos
La conversión de dólares a pesos se realizó con un tipo de cambio promedio de 18 pesos por billete verde.
