Los remates hipotecarios “están subiendo como la espuma”, gracias a las nuevas oportunidades de inversión que ofrece; aunque muchos lo ven con desconfianza, por el peligro de los fraudes.
El fundador de la plataforma Blun.M2, Mike Ramírez, explicó que dicha desconfianza se debe a la falta de información sobre dichas inversiones y a la proliferación de malas prácticas en el sector, como las estafas.
Señaló que, aun cuando muchas compradoras y compradores piensan que es muy difícil dar la vuelta a los fraudes, ligados a los remates hipotecarios, existen soluciones específicas.
El especialista destacó que los riesgos se pueden reducir con información sobre cómo funcionan los remates hipotecarios y con asesoría de agentes o plataformas especializadas en tal mercado.
“Contar con asesoría permite evaluar las propiedades, detectar oportunidades reales y evitar fraudes. Además, entender el proceso legal y financiero de los remates, ayuda a tomar decisiones más seguras”, dijo Mike Ramírez.
Fórmula contra fraudes en remates hipotecarios
El fundador de Blun.M2m indicó que existe una fórmula muy efectiva para vencer el peligro de los fraudes, basada en responder las tres preguntas más frecuentes que tienen las personas que se interesan o participan en un remate hipotecario:
1. ¿Todas las propiedades que vienen de remate o de cesión pueden revenderse usando créditos del Infonavit, Fovissste o bancarios?
No se puede adquirir remates hipotecarios con ningún tipo de crédito. La adquisición de este tipo de activos está reservada únicamente para quienes pueden comprar con recursos propios y los pagos siempre deben hacerse de contado y en una sola exhibición.
Esto a primera vista podría parecer una mala noticia, aunque para los inversionistas es más bien una oportunidad. “Las propiedades que provienen de remates hipotecarios no pueden ser adquiridas utilizando créditos como los de Infonavit, Fovissste o bancarios.
“Sin embargo, una vez que finaliza el proceso jurídico, recuperando la posesión, regularizando la propiedad y tendido escrituras públicas libres de gravamen, se puede vender la casa utilizando cualquier tipo de crédito disponible, siempre y cuando el juicio se haya ejecutado de forma impecable, cumpliendo con todo lo establecido por los códigos de procedimiento aplicables.
“De lo contrario podríamos toparnos con que ciertas instituciones podrían negar el financiamiento, debido a algún error o falla en el procedimiento jurídico que viene en el antecedente de la escritura”, explicó Mike Ramírez.
Para que el comprador pueda acceder a este tipo de financiamiento, el inmueble debe cumplir con ciertos requisitos, como estar en buenas condiciones legales y contar con la documentación necesaria en regla.
Los bancos o instituciones realizan evaluaciones rigurosas para asegurarse de que la propiedad no tenga conflictos legales, que afecten la validez de la operación. Por ello, debes contar con un asesor que te guie en el proceso y garantice que la propiedad sea apta para ser financiada a través de estos créditos.
2. ¿Es mejor comprar un remate en proceso inicial para asegurarse de que todo el proceso se realice correctamente?
En muchos casos, optar por un remate en proceso inicial puede ser una decisión más favorable. Al adquirir un remate en esta etapa, el inversionista tiene la oportunidad de llevar el proceso jurídico de forma impecable y así construir un expediente en donde se respeten los procedimientos de forma puntual y dejar más claridad en los documentos para el futuro comprador.
Además, el estatus legal es más fácil de determinar, ya que son menos documentos para analizar y definitivamente el precio va a ser mucho más atractivo.
“Cuando compras un remate en proceso inicial puedes planificar con anticipación el destino del negocio. Ello te permite rematar la propiedad en una subasta pública y recibir dinero en un periodo más corto de tiempo y, si no tienes problemas con el tiempo, puedes adjudicar el inmueble, regularizarlo, remodelarlo y venderlo, potenciando así el rendimiento de tu inversión”, refirió.
3. ¿Qué debo saber antes de comprar un remate adjudicado?
Lo primero que debes saber es que generalmente estos remates se ofrecen “como la última coca del desierto”, porque aparentemente tienen ‘menos riesgo’ y el tiempo de recuperación es ‘menos por el avance procesal, lo que hace que sean más fáciles de vender.
Sin embargo, lo que nadie te dice es que necesitas un abogado mucho más capacitado para revisarlos, ya que, aunque la parte del litigio prácticamente ya terminó, debes revisar con lupa todo el juicio, buscando algún error de los abogados anteriores; algo que es muy común cuando el proceso lo lleva un despacho que lleva juicios en volumen.
