La compra de vivienda tiene dos secretos clave: tener datos actualizados y tomar decisiones financieras que se ajusten a tus necesidades de espacio y, en ese contexto, entró en operación el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Invaprevi).
La nueva herramienta –que se apoya en big data y modelos matemáticos– arrojó que en México el costo del metro cuadrado de un inmueble ronda 30 mil 390 pesos, con un incremento del 8% respecto a los precios registrados el año pasado.
Reportó que la Ciudad de México se coronó como la zona del país con el metro cuadrado más caro, con una media de 56 mil 411 pesos; mientras que Nuevo León y Jalisco completaron el top 3, con una cotización de 51 mil 288 y 46 mil 24 pesos por metro cuadrado, respectivamente.
Mientras que, en el externo opuesto, Tamaulipas destacó como la entidad con los costos más baratos, con un promedio de 16 mil 77 pesos por metro cuadrado; detrás se colocaron Morelos, con 20 mil 34 pesos y Sonora, con 20 mil 324 pesos.
¿Cómo funciona el Invaprevi?
El economista en jefe de Banorte, Alejandro Padilla, explicó que el Indicador de Precios de Precios de la Vivienda proporciona una visión precisa y actualizada sobre el sector: desde sus costos, tipo de inmuebles y ofertas que ofrece el mercado.
Explicó que ofrece los datos necesarios para que los consumidores y sus familias tomen decisiones estratégicas, al tiempo de contar una vivienda que se ajuste a sus necesidades de espacio y capacidad de pago.
El directivo precisó que el nuevo indicador procesa más de 180 mil registros mensuales, precios y ubicaciones de las propiedades en 60 ciudades y 15 estados del país; además de que cuenta con herramientas de big data para monitorear la evolución del mercado inmobiliario.
“El análisis se realiza mediante técnicas de web scraping, que capturan datos directamente de portales inmobiliarios, lo que garantiza una actualización continua y precisa, al mismo tiempo que permite un seguimiento más cercano de las tendencias del mercado”, apuntó.
¿Cuánto representa del sector de la vivienda?
Durante la presentación de dicha herramienta, la presidenta del Inegi, Graciela Márquez Colín, señaló que la vivienda:
- Representa 5.3% del Producto Interno Bruto (PIB) y se ubica por encima de sectores como la agricultura, que aporta el 3.1%.
- El sector generó 2.2 millones de empleos el año pasado.
- Además de que 67.8% de las viviendas en el país son propias y, más de la mitad de éstas, ya están completamente pagadas.
