El precio de la renta subió tanto que, para miles de familias, es imposible pagar el alquiler de una casa o departamento en capitales tan importantes como la CDMX, Monterrey, Guadalajara y la zonas conurbada del Valle de México.
La plataforma especializada Inmuebles24 informó que, después de la pandemia de Covid-19, el alquiler de vivienda se disparó hasta más de 80%, con costos que rondan 30 mil pesos mensuales durante el primer trimestre de 2025.
Reportó que Monterrey, Nuevo León, se coronó como la ciudad donde más encareció la renta de una propiedad, con un alza general de 70% y un monto promedio que se disparó de 14 mil 503 a 24 mil 636 pesos mensuales, entre febrero de 2020 e igual mes de este año.
La plataforma indicó que Guadalajara, Jalisco, conquistó el segundo lugar del ranking, con un incremento de 46% y un costo medio que subió de 11 mil 665 a 17 mil 41 pesos mensuales por una casa o departamento.
Mientras que la Ciudad de México fue relegada como la tercera capital más se encareció, con un aumento de 45.71% en la renta de casas o departamentos y una cotización que se encareció de 12 mil 85 a 17 mil 610 pesos mensuales, durante el periodo de referencia.
Cabe destacar que la capital del Nuevo León, no solo registró el incremento más alto en el costo del alquiler –70%–, sino que apabulló a sus más cercana competencia, Guadalajara y CDMX, con un sobreprecio de siete mil pesos.
Renta en municipios por las nubes
En su reporte más reciente, Inmuebles24 señaló que el territorio neoleonés también albergó a los tres municipios donde la renta de vivienda se encareció de forma exorbitante, después de la crisis desatada por pandemia de Covid-19.
Precisó que San Pedro Garza García mostró un encarecimiento récord de 82% y una cotización promedio de 29 mil 810 pesos al cierre de febrero pasado; seguido por San Nicolás de los Garza y el la municipalidad de Monterrey, con incrementos de 76% y 63% y monto de 16 mil 170 y 21 mil 81 pesos al mes.
La plataforma refirió que las alcaldías Gustavo A. Madero, Cuauhtémoc y Benito Juárez, en la CDMX, destacaron en la segunda posición del segmento, con aumentos máximos de 63%, 53% y 41%, así como montos de 14 mil 567, 26 mil 132 y 18 mil 881 pesos mensuales, respectivamente.
En tanto que las municipalidades jaliscienses de Zapopan Noreste, Zona Minerva y Zona Centro registraron variaciones importantes de 50%, 49% y 42% y promedios de 16 mil 43, 17 mil 703 y 16 mil 485 pesos al mes por la renta de un inmueble.
En la lista municipal, también se hicieron notar tres municipios conurbados del Estado de México: Atizapán de Zaragoza, Naucalpan de Juárez y Tlalnepantla de Baz, con alzas de 47%, 34% y 33% y cifras mensuales que promedian de 12 mil 740, 13 mil 500 y 11 mil 253 pesos, en ese orden.
¿Cuánto necesito para rentar una vivienda?
La coach en finanzas Sandra Huerta, explicó que los mexicanos y sus familias requieren comprobar ingresos de hasta 100 mil pesos mensuales o más, para rentar una vivienda en las zonas del país que reportan los precios más caros.
Precisó que, en un plan financiero aceptable, el monto del alquiler no debe superar 30% del ingreso mensual del inquilino; indicó que, bajo esta regla, una persona interesada en ocupar una casa o departamento en San Pedro Garza García, Nuevo León, de 29 mil 810 pesos, requiere ingresos de 99 mil 366 pesos al mes.
Apuntó que, si el plan es rentar una departamento de 26 mil 132 pesos, en la alcaldía Cuauhtémoc, de la capital del país, necesitas comprobar un salario o presupuesto disponible de, al menos 87 mil 106 pesos mensuales.
En la misma línea, refirió la especialista, para cubrir y firmar contrato de arrendamiento –por 17 mil 703 pesos– en la Zona Minerva, Jalisco, debes contar con ingresos mensuales de 39 mil 10 pesos en promedio.
“Es muy importante saber que en todos los escenarios antes previstos, el ingreso necesario para la renta de una vivienda no rebasa 30% mensual, para asegurar que el 70% restante, garantice el pago de alimentos, servicios básicos y deudas preexistentes.
“Ello, con la finalidad de que la renta, en ningún caso y por ningún motivo, te obligue a descuidar o recortar el gasto que necesitas para para vivir con estabilidad económica, sin dejar de comprar alimentos o dejar de pagar la luz, el gas, el transporte o la tarjeta de crédito”, señaló Sandra Huerta.
Precio de la renta por ciudades 2020 / 2025
- Monterrey: 14 mil 503 / 24 mil 636 pesos mensuales.
- CDMX: 12 mil 85 / 17 mil 610 pesos mensuales
- Guadalajara: 11 mil 665 / 17 mil 41 pesos mensuales.
- Estado de México (zona conurbada): 9 mil 46 / 12 mil 698 pesos mensuales.
- Querétaro: 9 mil 583 / 11 mil 166 pesos mensuales.
Tips para rentar tu próximo departamento
1. Determina cuánto puedes pagar
Antes de salir a buscar o navegar en los portales inmobiliarios en busca de una departamento, analiza cuánto puedes pagar de renta, sin sobresaltos económicos. Se recomienda que el alquiler sea de 25% a 30%. Si tienes deudas, sal de ellas y, posteriormente, ahorra.
2. Encuentra el área donde quieres vivir
Elige el mejor lugar para vivir en relación con tu zona de trabajo. Cuanto más lejos estés de la oficina, mayor será el costo de transporte. Una vivienda alejada de la zona metropolitana es más barata. Si no te puedes acercar tanto como quisieras; busca na colonia intermedia en la que consigas un equilibrio entre costo y tiempo de traslado.
Tal vez te interese alguna zona colindante a las llamadas “zonas hot”, donde haya una línea de Metro, Metrobús o lineas públicas de transporte, para moverte con facilidad y, con ello, tener casi a la mano los beneficios de una zona “trendy”.
3. Considera tener un roomie
Después de investigar los precios generales del alquiler y lo que puedes pagar, analiza si necesitas o no un compañero de cuarto o roomie. Esto te ayudará a pagar los gastos de los servicios; los cuales –a menudo– son más altos de lo que pensabas.
4. Apóyate en un agente inmobiliario
Cuando hayas seleccionado una o dos zonas en las que te gustaría vivir; ahora sí, empieza a buscar departamentos en línea. Si en el proceso te sientes intranquilo o tienes dudas, busca el apoyo de un profesional. Un agente inmobiliario te ofrecerá diversas opciones según tus intereses y presupuesto. Además, te guiará en el aspecto administrativo que suele intimidar a los primerizos.
5. Comienza con 5 propiedades
Elige hasta cinco propiedades para ver cuál te conviene. Si revisas más de dicho número al mismo tiempo, pronto estarás exhausto. No sabrás si es mejor ir por ese departamento con tres habitaciones, una para cada roomie, o por aquel que estaba a una cuadra del Metro.
No olvides que, dentro del top de razones para elegir una propiedad, está la seguridad que te pueda ofrecer; si se trata de un departamento en condominio o si tiene estacionamiento, todos esos elementos tan necesarios.
6. No decidas apresuradamente
Rentar un departamento y mudarte es un proceso que lleva tiempo: desde la revisión de tu presupuesto y la salud de tus finanzas; hasta la firma del contrato de arrendamiento. No te apresures a tomar una decisión, piensa muy bien.
No elijas departamento solo porque es el más barato, aunque te dejó dudas sobre su nivel de seguridad; podrías arrepentirte después. Es necesario que te sientas bien con el precio y con el departamento mismo.
7. Prepárate para cubrir requisitos y pagos pertinentes
Uno de los principales requisitos para alquilar una propiedad es contar con un fiador: una persona que posea un inmueble y que –ante el arrendador– pueda responder por tus obligaciones como arrendatario.
Para firmar el contrato, necesitas una identificación oficial, comprobante de ingresos, referencias familiares y laborales. También suelen pedir un depósito inicial, una cantidad equivalente a un mes de renta aproximadamente.
