De cada 10 fraudes inmobiliarios que hacen supuestos vendedores vía redes sociales, solo uno se llega a denunciar ante las autoridades, indicó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Puebla, Fabrizio Pizar Rojas.
En conferencia de prensa indicó que los casos se dan principalmente cuando se solicitan servicios inmobiliarios, por lo que las víctimas suelen pagar el anticipo de la renta o primer pago de enganche, dependiendo del precio del inmueble que necesitan.
“Acercarse a un profesional inmobiliario, o corroborarlo y llevarlo a un lugar donde puedas identificar que el asesor existe (…) ocupan el sentido de urgencia de ‘ya lo voy a rentar mañana, hay 10 personas interesadas, si no lo rentas tú se lo voy a dar a alguien más’ entonces a quien le gusta la ubicación del inmueble por la urgencia lo pagan”, refirió.
Resaltó la importancia de verificar que los asesores cuenten con credenciales y documentación correspondiente y que los inmuebles que ofrecen existan físicamente.
“Eso nos comentan las autoridades, te mandan fotos de inmuebles que ni siquiera tienen, entonces invitamos a la sociedad a revisar que existan y consultar a un profesional inmobiliario para entender la documentación y el contrato que presentan es el correcto”, dijo.
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Por ello, insistió a los interesados en adquirir una casa o departamento para múltiples propósitos acudir a la asociación y en caso de ser víctima presentar su denuncia ante la Fiscalía de Puebla.
“Es difícil levantar estadísticas si no se denuncia, se queda muchas veces en la queja en redes, está bien, se advierte, pero debe haber denuncias formales, por eso hacemos la invitación a las personas a denunciar”.
Ante este problema, la AMPI promueve un diplomado a distancia en gestión inmobiliaria junto con la Universidad Iberoamericana de Puebla, el cual inicia el próximo 26 de abril, con el que personas que están incursionando en el sector puedan profesionalizarse y brindar acompañamiento y asesoría a los futuros dueños de un patrimonio.
Viviendas en Puebla se encarecerán hasta 15%
En otro tema, comentó que la adquisición de viviendas en Puebla traerá un incremento en el precio de hasta un 15% a partir del segundo semestre del año, esto por la inflación que pegó en el costo de materiales así como la elevación en tasas de interés.
En entrevista con Publimetro refirió que hay materiales como el cemento y acero que han sufrido inflación de hasta el 20% lo cual afectará en la construcción de casas nuevas y se reflejaría en el costo de las mismas a finales del 2022.
En ese sentido, comentó que este es el momento ideal para adquirir una vivienda, ya que las que se construyeron fueron con materiales a precios antes de la inflación, además de que la tasa de interés en bancos empezará a subir.
“La tasa de interés está volviendo a presionar, si estaríamos pensando, la inflación está en 7.5% aproximadamente, una inflación entre equilibrios promedio del 14 a 15% de casas nuevas, ahorita es un buen momento para comprar casa”, apuntó.
Refirió que en 2019 se tenían tasas de 11% y se estaba en los mejores puntos de venta, por lo que confía en que este fenómeno se pueda repetir con los desarrollos ya terminados, además de que habrá precios competitivos.
Pizar Rojas indicó que la zona de Angelópolis y Cholula, así como la zona de Ciudad Universitaria han tenido una demanda alta para la adquisición de un patrimonio, esto por costos, acceso a servicios, ubicación y nivel de equipamiento urbano.
En cuanto a inversiones, indicó que hay empresarios interesados en zonas donde aún “hay reserva de tierra”, principalmente en Cuautlancingo y Cholula, así como en la restauración de inmuebles del Centro Histórico para redensificar y reactivar la economía de estos lugares.
