El 40% de las familias o personas, que alquilan una vivienda en México, sufren para pagar la renta; debido a la reducción de ingresos y las afectaciones que les dejó la pandemia del Covid-19.
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Camilo Marroquín, director de Houm, plataforma especializada en arrendamiento, venta y compra de inmuebles, explicó que el coronavirus provocó “comportamientos muy atípicos” en mercado inmobiliario de alquiler.
Señaló que cuatro de cada 10 inquilinos (40%) buscan departamentos con rentas más baratas; para enfrentar la pérdida de ingresos o las afectaciones económicas desatadas por la pandemia.
Precisó que los afectados están buscando una reducción promedio de 25% en los costos de arrendamiento; situación que los está relocalizando en ambientes no tan céntricos o alejados de las colonias de mayor demanda.
“Antes de la pandemia, estas familias o inquilinos pagaban un promedio de 12 mil a 14 mil pesos de renta; ahora buscan viviendas que no pasen de 10 mil 500 pesos mensuales”.
Más requisitos y garantías específicas
En una entrevista con Publimetro, el director de Houm reveló que –dentro de la reconfiguración del mercado inmobiliario-, los propietarios de las viviendas aumentaron o hicieron más estrictas las garantías económicas que piden sus inquilinos.
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Destacó que los arrendadores solicitan un reporte del Buró de Crédito de los interesados en rentar su propiedad; para investigar su historial financiero y elegir a quienes representen el menor riesgo de impago.
Además, apuntó Camilo Marroquín, los dueños de un departamento solicitan entre dos y tres rentas adelantadas; además de ingresos mensuales que cubran entre 2.5 y tres veces el costo de la renta.
Incuso, apuntó, lo propietarios están solicitando la ayuda de expertos –como Houm- que se encarguen de todo el proceso de arrendamiento; para garantizar que los nuevos inquilinos cuentan con un buen respaldo económico. “Y todo esto ya los hacemos a través de algoritmos”.
¿Y el otro 60% del mercado de alquiler?
El también cofundador de dicha plataforma explicó que las familias que no reportan afectaciones económicas graves por la pandemia (60%), cambiaron sus requerimientos de espacio y utilidad de las áreas disponibles.
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Detalló que este sector se inclina por departamentos que ofrezcan una habitación adicional, para establecer un espacio de trabajo en casa; además de áreas comunes que les permitan pasar más tiempo con su familia.
“Previo a pandemia, muchos de estos inquilinos retaban departamentos de 60 a 70 metros cuadrados, en promedio; y ahora buscan 20 metros cuadrados adicionales. Estamos hablando de familias jóvenes con uno o dos hijos, que requieren una habitación extra para la oficina en casa”, concluyó.
Tips para alquilar una vivienda
El portal especializado Vivanuncios.com.mx te recomienda:
- Analiza tu situación económica y elabora un presupuesto. Lo primero es conocer el monto de recursos libres para pagar la renta; y con ello, saber qué tipo de inmueble puedes rentar. El alquiler no debe superar 30% del ingreso.
- Considera la opción de compartir la renta. Si tu sueldo es insuficiente, cuentas con la opción de buscar un o dos roomies, que comparta los gastos de renta. Si la vivienda es para ti y tu pareja, también pueden compartir los pagos.
- Elige la vivienda adecuada. De acuerdo a tu presupuesto, elige un departamento que se ajuste a tus necesidades de espacio; que tenga acceso a vías de comunicación, sistemas de transporte, comercios y hospitales.
- Toma en cuenta los gastos adicionales. Revisa si la renta incluye el pago de servicios como agua, luz y gas; así como las cuotas de mantenimiento. De no ser así, tendrás que contemplar tales gastos dentro de tu presupuesto.
- Revisa las condiciones del inmueble. No olvides confirmar que todo se encuentre en buen estado. Checa bien las instalaciones y pon atención en puertas, llaves, ventanas y cerraduras. La ubicación y seguridad también son importantes.
- Analiza el contrato antes de firmar. Lee todas las cláusulas y condiciones; asegúrate de entenderlas y pide al dueño o agente inmobiliario que te resuelva cualquier duda. Asegúrate de que todos los servicios estén al corriente y libre de adeudos.
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