En apenas una década, el tamaño promedio de los departamentos en las principales ciudades de México como CDMX, Monterrey, Guadalajara y Querétaro, pasó de 76 a 50 metros cuadrados, lo que representa una reducción aproximada de 35%; sin embargo, hay casos extremos de hasta 27 metros cuadrados.
Este cambio se encuentra vinculado a factores como la creciente demanda en áreas de alta plusvalía, los elevados precios por metro cuadrado y la estrategia de los desarrolladores de priorizar ubicaciones sobre espacios.
Por ejemplo, departamentos con recámaras de menos de nueve metros cuadrados son ahora una norma, al igual que cocinas integradas a la sala y ausencia de áreas como balcones o cuartos de lavado independientes.
Esta compresión de espacios también afecta la calidad de vida, ya que limita las opciones de almacenamiento y las posibilidades de personalización del hogar.
De acuerdo con el estudio “Radiografía del mercado inmobiliario: Una mirada hacia el 2025″, en los últimos 10 años hemos pasado de inmuebles ideales de entre 90 y 110 metros cuadrados a unidades más compactas, alineadas con el costo actual.
Al respecto, se ha visto una recuperación del mercado inmobiliario. Por el lado de la demanda, a partir del 2019 ésta no ha dejado de crecer en términos de creación de nuevas unidades familiares, por lo tanto, hay una demanda latente importante que se empieza a consolidar durante 2023 y 2024.
“En la medida en la que tengamos un crecimiento estable de la economía nacional vamos a seguir viendo esta tendencia positiva en el crecimiento de las unidades. Espero que hacia el 2025 volvamos a ver el número de unidades similares a las del 2016-2017 para la Ciudad de México”, comentó Enrique Téllez, codirector de desarrolladora del Parque.
Factores que Impulsan la Reducción de Espacios
1. Altos costos de terrenos: En ciudades grandes, la disponibilidad de terrenos en ubicaciones privilegiadas es limitada y costosa, lo que obliga a los desarrolladores a construir unidades más pequeñas para maximizar la rentabilidad.
2. Demanda por ubicación: Los compradores y arrendatarios priorizan vivir cerca de sus lugares de trabajo, centros educativos y zonas con servicios de calidad, incluso si eso significa sacrificar espacio.
3. Cambios en las dinámicas familiares: Las familias nucleares tradicionales están siendo reemplazadas por hogares más pequeños, como parejas sin hijos, profesionistas solteros y estudiantes, quienes requieren menos espacio.
Tendencias en otros estados de la República
Aunque la reducción del tamaño de los departamentos es más evidente en la CDMX, otros estados también están experimentando esta tendencia. Ciudades como Guadalajara, Monterrey y Querétaro, que han visto un auge en el desarrollo vertical, están adoptando diseños más compactos para satisfacer la creciente demanda de vivienda en zonas urbanas, lo anterior se desprende de un estudio de mercado realizado por Alfa México, desarrolladora inmobiliaria.
En Guadalajara, el tamaño promedio de los departamentos nuevos ha disminuido un 18% en los últimos cinco años, situándose en torno a los 60 metros cuadrados en zonas como Chapultepec. En Monterrey, los desarrollos verticales en áreas como Valle Oriente ofrecen unidades que promedian los 62 metros cuadrados, mientras que el precio por metro cuadrado ronda los 55 mil pesos.
Por su parte, en Querétaro, donde la expansión inmobiliaria ha sido significativa, el tamaño promedio es ligeramente mayor, alrededor de 65 metros cuadrados, pero también se observa una tendencia a la reducción progresiva.
En CDMX se ofertan departamentos de 27 metros cuadrados
En la Ciudad de México, por ejemplo, se ofertan departamentos en renta o venta con una superficie de 27 metros cuadrados. El precio de venta de una de estas viviendas va de 1 millón 500 mil pesos hasta los dos millones de pesos, dependiendo la zona de ubicación.
Por lo que se refiere a la renta de uno de estos inmuebles en la colonia Roma Norte, los costos van de 18 mil a 25 mil pesos por un departamento de 27 a 38 metros cuadrados, con una recámara.
De acuerdo con un análisis de la plataforma inmobiliaria Propiedades.com, la oferta de departamentos de menor tamaño, de entre 25 y 75 metros cuadrados aumentó 14.3% entre el 2019 y el 2024. Mientras tanto, la disponibilidad de viviendas verticales de más de 100 m2 se contrajo 13% en el mismo período.
