La reciente victoria de Donald Trump en las elecciones presidenciales de Estados Unidos ha puesto nuevamente los reflectores sobre la relación comercial con México y las oportunidades de inversión en Florida. Mientras históricamente los inversionistas mexicanos han dirigido su capital hacia California y Texas, la atención se ha desplazado cada vez más hacia la costa este de EE. UU., en particular hacia el “Estado del Sol”, donde su presencia en el mercado inmobiliario es cada vez más fuerte.
Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, los mexicanos ocupan el quinto lugar entre los principales inversionistas latinoamericanos en Florida, representando el 5 % de las adquisiciones. Este interés no se limita a propiedades residenciales, sino que se extiende a proyectos de uso mixto en áreas de crecimiento acelerado como Tampa y West Palm Beach, ciudades que ofrecen una excelente calidad de vida, alta rentabilidad y un mercado laboral robusto. Con una economía que ha crecido un 20 % desde 2019 y una afluencia de más de 515 mil turistas mexicanos el año pasado, Miami se consolida como un centro de inversión clave.
Diego Bonet, socio director de LD&D, destaca el papel de los inversionistas mexicanos en el desarrollo de proyectos de uso mixto, que integran espacios residenciales, comerciales y de coworking. “Los mexicanos y las family offices destacan cada vez más como inversionistas en proyectos de uso mixto, accediendo a rendimientos antes reservados a fondos institucionales”, comentó Bonet. Estos proyectos ofrecen una solución a la demanda de vivir, trabajar y divertirse en un mismo lugar, respondiendo a la tendencia de los millennials y jóvenes profesionales que priorizan una vida más integrada.
Tampa se posiciona como uno de los mercados multifamiliares más atractivos del país, con tasas de crecimiento en renta y ocupación que rivalizan con Seattle y Phoenix. De acuerdo con CBRE, los alquileres en el centro de Tampa y San Petersburgo han alcanzado precios históricos, con una renta media de hasta 2 mil 692 dólares por unidad. Otro destino en auge es West Palm Beach, que ha registrado uno de los crecimientos de alquileres más rápidos en la región, con una renta promedio de 2 mil 494 dólares al mes, un aumento del 2.5 % en 2024.
Para Alejandro Bonet, managing partner de LD&D, Florida sigue ofreciendo ventajas excepcionales gracias a su crecimiento económico y una estructura fiscal favorable. “Miami tradicionalmente ha sido el foco de los inversionistas latinoamericanos, pero ya presenta cierta saturación, lo que ha llevado al interés hacia estas nuevas zonas que podríamos calificar como verdaderas minas de inversión”, explicó Bonet.
Para quienes buscan diversificar sus portafolios, Bonet recomienda una serie de pasos clave para maximizar las oportunidades: simplificar los trámites al enfocarse en proyectos específicos, investigar detenidamente las zonas y sectores de interés, y desconfiar de promesas de retornos exagerados. También destaca la importancia de recibir asesoramiento profesional para evaluar el riesgo y tomar decisiones informadas en este mercado en expansión.
Con un entorno de alta demanda y una estabilidad política renovada tras la elección de Trump, Florida se perfila como una de las mejores opciones para inversionistas mexicanos que buscan proteger su patrimonio y obtener retornos atractivos en un mercado inmobiliario en pleno auge.
¿Qué lugares atraen las miradas de los inversionistas?
La pandemia ha impulsado el interés de inversionistas mexicanos en zonas emergentes de Florida, como Tampa, San Petersburgo y West Palm Beach, que ofrecen calidad de vida, estabilidad económica y un mercado inmobiliario en expansión. Ante la saturación de Miami y factores como las bajas tasas de interés en EE. UU. y la inestabilidad en América Latina, estas áreas se perfilan como nuevas vetas de inversión. Con una demanda creciente en el sector multifamiliar y altos rendimientos en propiedades de clase A, ciudades como Tampa se han consolidado como mercados prometedores, captando la atención de inversionistas latinoamericanos.
¿Qué hacer si desea convertirse en inversor de estos proyectos?
Bonet también destacó las ventajas excepcionales que Florida ofrece, tanto para los nuevos inversionistas como para aquellos con experiencia en el mercado estadounidense. La combinación de una economía en expansión y una estructura fiscal favorable convierte a este estado en un destino estratégico, donde los ahorros fiscales pueden ser significativos.
Para quienes consideran ampliar su portafolio o explorar nuevas oportunidades de inversión, Bonet comparte algunas recomendaciones clave para maximizar estas ventajas:
· Simplificación en los trámites: Ya no es necesario lidiar con procedimientos complicados, como ocurría con los fondos de inversión tradicionales. Ahora los inversionistas pueden participar en proyectos específicos, lo que les permite exactamente saber a qué se destina su capital.
· Investigue cuidadosamente: Los expertos de LD&D recomiendan investigar en profundidad las zonas específicas para determinar cuál se ajusta mejor a sus objetivos, ya sea en sectores residenciales o comerciales, modernos o consolidados.
· Cuídese de las falsas promesas: Tenga cuidado con aquellos que prometen retornos de inversión sospechosamente altos como un 20%.
· Asesórese adecuadamente: Alejandro destaca que, aunque el mercado muestra signos positivos, el sector inmobiliario está sujeto a fluctuaciones por lo que es recomendable solicitar asesoramiento profesional para evaluar su tolerancia al riesgo y maximizar sus oportunidades.
